Usucapión: qué es, requisitos y plazos

En ocasiones, la propiedad puede pasar de un individuo a otro sin necesidad de que exista una transmisión ni un título de propiedad. Esto ocurre con la usucapión, un modo de convertirse en propietario que tiene diferentes requisitos y tipologías. Y lo más importante, puede realizarse de forma totalmente legal. ¿Quieres saber más sobre ella? Pues entra en Housell y aclara todas tus dudas.

¿Qué es la usucapión?: significado

La usucapión es un modo de transmisión de la propiedad que no requiere la intervención de un tercero. El usucapiente posee la propiedad durante tanto tiempo, que la autoridad judicial correspondiente lo cataloga como merecedor de su propiedad. Sus fundamentos son dos: por un lado, la necesidad de otorgar una mayor seguridad jurídica. Y por el otro, el descuido del propietario original, al pasar un determinado plazo de tiempo.

Existen dos tipos: la ordinaria y la extraordinaria. Cada uno de estos dos conlleva diferentes características.

Usucapión ordinaria: requisitos

La usucapión ordinaria ocurre cuando concurren varios requisitos:

1. Posesión: debe ser en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida (se puede interrumpir con reclamaciones judiciales o reconociendo tácita o directamente al propietario).
2. Buena fe: creencia de que se ha recibido la propiedad de su dueño.
3. Justo título: valdría un contrato, incluso si tiene causas de anulabilidad. No valen los contratos viciados (error, engaño o intimidación).
4. Tiempo determinado en la ley: los plazos generales son de tres años para bienes muebles, diez para inmuebles y veinte entre ausentes. Eso sí, el usucapiente puede contar el tiempo que el propietario anterior haya ostentado la propiedad. Si llevaba siete años, solo faltarían tres años para adquirirlo por usucapión.
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Requisitos de la usucapión extraordinaria

No se exigen los requisitos de buena fe y justo título. Sin embargo, sí que se endurecen otras reglas:

1. Los bienes inmuebles tendrán que poseerse durante seis años y los inmuebles, durante treinta.
2. Esta posesión debe ser ininterrumpida y en concepto de dueño. No computa el tiempo de posesión tolerada/autorizada por el propietario.

Para demostrar la existencia de usucapión, es necesario iniciar un procedimiento judicial ordinario para demostrar el cumplimiento de todos los requisitos. Debemos contar con un abogado o un procurador.

A partir de ahí, podemos aportar diferentes documentos que acrediten la posesión: recibos de contribución, justificante del pago de suministros, declaraciones de renta o testigos que corroboren el tiempo de ocupación.

Si la sentencia nos da la razón, nos reconocerá como propietario, a partir de un título que podamos inscribir en el Registro de la Propiedad.

¿Quién tiene derecho a la usucapión?

Según el artículo 1931 del Código Civil, no hay restricciones especiales: “Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripción personas capaces para adquirirlos por los demás modos legítimos”. Es decir, todos salvo los incapaces y menores, por medio de sus padres.

Diferencias entre usucapión y ocupación de bienes inmuebles

1. La ocupación de bienes inmuebles constituye un delito de usurpación, recogido en el artículo 245 del Código Penal. Sí puede darse legalmente la ocupación en el caso de muebles abandonados, bienes vacantes como piezas de caza o pesca o cosas abandonadas o los tesoros ocultos.
2. La usucapión es una vía legal para transmitir la propiedad, siempre que concurran los requisitos mencionados, tanto por vía ordinaria como extraordinaria.

Bienes adquiribles por usucapión

Según argumenta el artículo 1936 del Código Civil, todo aquello que pueda comprarse o venderse.

Plazos para que se haga efectiva

Depende de si se realiza por vía ordinaria o extraordinaria:

Ordinaria: el plazo es de tres años para bienes muebles, diez para inmuebles y veinte para ausentes (el propietario reside en el extranjero o ultramar).

Extraordinaria: el plazo se amplía a seis años para bienes muebles y treinta para inmuebles.

¿Es posible la usucapión entre familiares?

Sí, es posible y existen dos posibles casos:

1. Se computan los años de posesión de un bien, heredándose de padres a hijos.
2. Puede ocurrir que en el reparto de una herencia, un coheredero pueda adquirir la propiedad al demostrar la usucapión.

Ejemplos de usucapión

A continuación, pondremos un ejemplo de una posible usucapión:

Imaginemos que una madre fallece y los herederos se desentienden. A partir de ahí, una amiga muy cercana que estuvo ininterrumpidamente en ese inmueble; puede reclamar la usucapión. A partir de ahí, si concurren todas las circunstancias mencionadas anteriormente, esa mujer podrá reclamar este derecho. Si el juzgado le da la razón, será la propietaria a todos los efectos.

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